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一般情況下，交定金是在簽認(rèn)購書時(shí)，嚴(yán)格的講應(yīng)該是訂金；交首付是在簽合同時(shí)交納。特別注意，如果是訂金，購房合同雙方?jīng)]有達(dá)成意向是應(yīng)該退回的。在簽合同時(shí)應(yīng)該注意，銀行按揭是可能不被批準(zhǔn)的（如購第二套房等），對此，合同中如何處理。在廣東地區(qū)，認(rèn)購書的格式是統(tǒng)一的。

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少廢話多做事

這個(gè)就看你交定金時(shí)候的和開發(fā)商的約定了 一般買房流程是：交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供 開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備*，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間。 個(gè)人建議買房流程： 1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個(gè)人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。 2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時(shí)間 3、簽合同和交首付款（同時(shí)） 4、去銀行辦理銀行按揭 5、等待銀行審核通過 6、通過后還月供 我提醒的地方主要是銀行這一塊，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣，有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人情況而增加首付比例的增加會造成首付款預(yù)算超出，再一個(gè)就是銀行的利率的確定，會決定月供的還款額度及利息。 希望對你有用

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比較著急

一般買房流程是：交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供 開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備*，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間。 個(gè)人建議買房流程： 1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個(gè)人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。 2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時(shí)間 3、簽合同和交首付款（同時(shí)） 4、去銀行辦理銀行按揭 5、等待銀行審核通過 6、通過后還月供 我提醒的地方主要是銀行這一塊，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣，有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人情況而增加首付比例的增加會造成首付款預(yù)算超出，再一個(gè)就是銀行的利率的確定，會決定月供的還款額度及利息。 希望對你有用

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復(fù)古風(fēng)格

就個(gè)人經(jīng)驗(yàn)來說 是一周時(shí)間，不過如果*沒到位可以和開發(fā)商談?wù)剬拵滋旖皇赘?

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加肥加大

回復(fù)人:18812340123 回復(fù)時(shí)間：2017-05-04 14:38 一般買房流程是：交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供 開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備*，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間。 個(gè)人建議買房流程： 1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個(gè)人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。 2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時(shí)間 3、簽合同和交首付款（同時(shí)） 4、去銀行辦理銀行按揭 5、等待銀行審核通過 6、通過后還月供 我提醒的地方主要是銀行這一塊，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣，有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人情況而增加首付比例的增加會造成首付款預(yù)算超出，再一個(gè)就是銀行的利率的確定，會決定月供的還款額度及利息。

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群毆姐姐

這個(gè)就看你交定金時(shí)候的和開發(fā)商的約定了 一般買房流程是：交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供 開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備*，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間。 個(gè)人建議買房流程： 1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個(gè)人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。 2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時(shí)間 3、簽合同和交首付款（同時(shí)） 4、去銀行辦理銀行按揭 5、等待銀行審核通過 6、通過后還月供 我提醒的地方主要是銀行這一塊，因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣，有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人情況而增加首付比例的增加會造成首付款預(yù)算超出，再一個(gè)就是銀行的利率的確定，會決定月供的還款額度及利息。希望對你有用

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將復(fù)何及

交了定金表示你是認(rèn)可購買房子的，現(xiàn)在退房，等于是單方面毀約，開發(fā)商是有權(quán)利收取你的違約金的，一般會采用直接沒收你定金的形式，因?yàn)槟銈兛隙ㄊ呛炗嗊^樓宇認(rèn)購書的，你也是簽過字，所以從法律程序上，你是站不住腳的，收你的錢也是合法的，但是你可以找找關(guān)系看看能不能退出來。

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