認(rèn)識(shí)謝謝啊

購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬元，但是認(rèn)購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。

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一口飯的恩情

購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

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白熱化的戰(zhàn)斗

其實(shí)您真的想買他們的房子的話，定金付多少是無所謂的，主要看你們那里售樓處的付款*是什么，是交房前都付清，還是留一部分等交房后在付。您要問問清楚，付款*一般是可以商量的。

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史蒂芬霍金

你要付連帶民事責(zé)任的，因?yàn)樽鳛槟愕南聦俟?，你有?zé)任和義務(wù)維護(hù)客戶的權(quán)利的，現(xiàn)在的問題是報(bào)警，追回錢款要緊，否則你要負(fù)責(zé)的，不管是*還是經(jīng)銷，都要負(fù)責(zé)的

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鬧洞房

如果因?yàn)檎咴蚰阗I不了房子而要退定金。而且是在對(duì)方?jīng)]有核實(shí)清楚情況的前提下讓你交定金。那么對(duì)于賣方是有權(quán)利定金不退的。主要的責(zé)任在于中間放居間服務(wù)失誤。買方的一切損失由居間方承擔(dān)。 還有就是你們之間簽 的合同怎么可能你沒有呢。作為中介公司可以留一份作為備份但是主要的合同在于甲乙雙方。所以合同必須是一式三分 甲乙丙各一份。即使是定金收付書。也得是甲乙丙各一份啊。

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高考考綱

如果已簽了合同，一般按合同約定定金是不能退的，你不要的話，就是只能讓定金變成違約金。如果銷售手續(xù)不合法的話，打官司只能要回錢的。

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你掃感覺啊

這個(gè)不要緊，要不要社保是人民銀行、銀監(jiān)會(huì)2010年09月29日的275號(hào)文件規(guī)定的，作為中介不可能不知道這么大的政策走向，他們是應(yīng)該先問你，提示那你才對(duì)。你告訴不告訴他們不是你的責(zé)任，是他們的義務(wù)。

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