買房流程是,交定金定房,簽合同交首付款,銀行辦理銀行按揭,等待銀行放款并開(kāi)始還月供 開(kāi)發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備*,一般是5-10天,如果客戶覺(jué)得有困難可以在定房交定金前跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間.
1,建議買房流程:確定好房子以后,如果是銀行按揭,先向貸款銀行的信貸人員*,可通過(guò)提前查個(gè)人資信來(lái)大概確定首付比例和月供還款額,還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料.
2,在*完銀行過(guò)后可定房,交定房定金,簽定購(gòu)書(shū)并約定簽合同時(shí)間.
3,簽合同和交首付款同時(shí)
4,去銀行辦理銀行按揭.
5,等待銀行審核通過(guò).
6,通過(guò)后還月供.
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這個(gè)就看你交定金時(shí)候的和開(kāi)發(fā)商的約定了 一般買房流程是:交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開(kāi)始還月供 開(kāi)發(fā)商在客戶定房交定金后會(huì)給客戶留有時(shí)間準(zhǔn)備*,一般是5-10天(看定金定單上的約定),如果客戶覺(jué)得有困難可以在定房交定金前跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間。 個(gè)人建議買房流程: 1、確定好房子以后,如果是銀行按揭,先向貸款銀行的信貸人員咨詢,可通過(guò)提前查個(gè)人資信來(lái)大概確定首付比例和月供還款額,還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。 2、在咨詢完銀行過(guò)后可定房,交定房定金,簽定購(gòu)書(shū)并約定簽合同時(shí)間 3、簽合同和交首付款(同時(shí)) 4、去銀行辦理銀行按揭 5、等待銀行審核通過(guò) 6、通過(guò)后還月供 我提醒的地方主要是銀行這一塊,因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣,有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人情況而增加首付比例的增加會(huì)造成首付款預(yù)算超出,再一個(gè)就是銀行的利率的確定,會(huì)決定月供的還款額度及利息。 希望對(duì)你有用
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一般情況下,交定金是在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),嚴(yán)格的講應(yīng)該是訂金;交首付是在簽合同時(shí)交納。特別注意,如果是訂金,購(gòu)房合同雙方?jīng)]有達(dá)成意向是應(yīng)該退回的。在簽合同時(shí)應(yīng)該注意,銀行按揭是可能不被批準(zhǔn)的(如購(gòu)第二套房等),對(duì)此,合同中如何處理。在廣東地區(qū),認(rèn)購(gòu)書(shū)的格式是統(tǒng)一的。
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1、確定好房子以后,如果是銀行按揭,先向貸款銀行的信貸人員咨詢,可通過(guò)提前查個(gè)人資信來(lái)大概確定首付比例和月供還款額,還有就是所需準(zhǔn)備的按揭資料。 2、在咨詢完銀行過(guò)后可定房,交定房定金,簽定購(gòu)書(shū)并約定簽合同時(shí)間 3、簽合同和交首付款(同時(shí)) 4、去銀行辦理銀行按揭 5、等待銀行審核通過(guò) 6、通過(guò)后還月供 我提醒的地方主要是銀行這一塊,因?yàn)槊總€(gè)人的情況不一樣,有時(shí)候因?yàn)閭€(gè)人情況而增加首付比例的增加會(huì)造成首付款預(yù)算超出,再一個(gè)就是銀行的利率的確定,會(huì)決定月供的還款額度及利息。
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首先你要看開(kāi)發(fā)商有無(wú)預(yù)售許可證,簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待,因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛,購(gòu)房合同是解決雙方分歧的*主要的根據(jù)和憑證。所以,在簽定合同之前,購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”,如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了,而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
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在實(shí)踐中,定金一般分為訂約定金、履約定金、成約定金。你所陳述的情形應(yīng)為訂約定金。依據(jù)擔(dān)保法解釋的規(guī)定,當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)雙倍返還定金。你所陳述的房產(chǎn)商的霸王條款、不許添加補(bǔ)充協(xié)議,那是你個(gè)人的理解。如訂立的合同沒(méi)有損害你的合法權(quán)益的話,如不簽合同,則不可收回定金。
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簽的是居間協(xié)議。下家交的定金是意向金,如果上家同意下家的價(jià)格以及付款*的話就轉(zhuǎn)為定金,在法律上下任何一方如果違約的話,要賠償對(duì)方定金雙倍的賠償金。如果房東不同意的話,居間方要將意向金全額退還給下家。 您看的這個(gè)樓盤(pán)比較獨(dú)特,基本上開(kāi)發(fā)商收了定金是不會(huì)退的,您需要在考察考察這個(gè)樓盤(pán)。
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