蝴蝶飛過(guò)的風(fēng)光

你要買房，交了定金，因?yàn)槟阕约旱脑颍植毁I了，定金是不能退的！不錯(cuò)，這就是法律規(guī)定?。?！ 《中華人民共和國(guó)合同法》百一十五條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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無(wú)用功666

　選好房子交了定金，再仔細(xì)比對(duì)，發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價(jià)比不高，想著換一套更合適的房子。那么問(wèn)題來(lái)了，開(kāi)發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購(gòu)房者苦惱不已，對(duì)房子的好印象更是沒(méi)了。 　　一、定金能不能退 　　目前在簽正式商品房買賣合同之前，開(kāi)發(fā)商一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等*向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。 　　好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子*終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解

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下蛋公雞

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保*，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 而“訂金”目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。 特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的

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田園的風(fēng)光

沒(méi)有取得預(yù)售許可證時(shí)，和你簽訂的合同無(wú)效，可以要回 　　取得預(yù)售許可證 　　第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 　　1、認(rèn)購(gòu)協(xié)議就是商品房買賣合同 　　出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，該定金在性質(zhì)上為立約定金。所謂立約定金，是為保證正式締約的定金。當(dāng)事人訂立合同已經(jīng)做了必要準(zhǔn)備，相互間就合同內(nèi)容已基本取得一致，但因?yàn)榇嬖谝恍┪炊ㄇ樾?，?dāng)事人不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì)，于是采取立約定金來(lái)實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任，以求*終成立合同，完成交易。當(dāng)事人約定立約定金的，交付定金的當(dāng)事人無(wú)故拒絕訂立合同時(shí)，喪失定金，收受定金的當(dāng)事人無(wú)故拒絕訂立主合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 　　注意： 在商品房買賣合同訂立前收取的款項(xiàng)，可能為擔(dān)保金、訂約金、押金、訂金或者預(yù)付款 等， 對(duì)這里所講的定金一定要約定清楚，一是明確寫明為交付“定金”，或者明確約定該款項(xiàng)的處理辦法為：認(rèn)購(gòu)人不按照約定訂立商品房買賣合同的，該款不退，出賣人的原因不能訂立商品房買賣合同的，雙倍返還。這種約定實(shí)際上定金性質(zhì)。 　　2．只是認(rèn)購(gòu)協(xié)議 　　沒(méi)有明確約定為定金性質(zhì)的預(yù)收款項(xiàng)（如擔(dān)保金、訂約金、押金、訂金等），不管誰(shuí)的原因未能訂立商品房買賣合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還。

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蘋果花花開(kāi)

不知道你交的是開(kāi)發(fā)商還是個(gè)人，個(gè)人是要不回來(lái)的，開(kāi)發(fā)商可以去商量，我講一下我自己吧，我交了三萬(wàn)訂金，然后過(guò)了好久，房子升值很多大概好幾萬(wàn)，但是我做生意賠了沒(méi)法買了，還不讓自己轉(zhuǎn)出去，我就商量反正你現(xiàn)在賣每平方多賺好多，就退給我吧，然后都退給我了。當(dāng)然中間我廢了些口舌，但是還沒(méi)費(fèi)什么勁

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麒麟的祝福

在實(shí)踐中，定金一般分為訂約定金、履約定金、成約定金。你所陳述的情形應(yīng)為訂約定金。依據(jù)擔(dān)保法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。你所陳述的房產(chǎn)商的霸王條款、不許添加補(bǔ)充協(xié)議，那是你個(gè)人的理解。如訂立的合同沒(méi)有損害你的合法權(quán)益的話，如不簽合同，則不可收回定金。

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