你好,具體問題具體分析,按照你們簽訂的商品房買賣合同約定辦理,如果沒有約定,一般購房定金應(yīng)當(dāng)作為購房首付款。如果對回復(fù)滿意的話,請采納為*,如果還有問題,請按“點此咨詢”向本律師發(fā)布一對一咨詢,謝謝你的關(guān)注與支持。
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買房定金是個人根據(jù)情況來定的。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保*。 定金特征如下: 根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征: 1、定金具有從屬性。 定金隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅。 2、定金的成立具有實踐性。 定金是由合同當(dāng)事人約定的,但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定,而無定金的實際交付,定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方,定金才能成立。 3、定金具有預(yù)先支付性。 只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到擔(dān)保的作用。因此,定金具有預(yù)先支付性。 4、定金具有雙重擔(dān)保性。 即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說,交付定金的一方不履行債務(wù)的,喪失定金而收受定金的一方不履行債務(wù)的,則應(yīng)雙倍返還定金。
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有些開發(fā)商處于營銷策略的考慮,往往在交定金時還有優(yōu)惠,如交一萬定金可以抵兩萬購房*。假如你買房的總價為50萬,開發(fā)商在你正式簽訂合同時的總價為50-2=48萬。因此你只需交納48萬就可以了,之前的定金可以算在首付里,你只需補足首付余額即可。
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定金 是您確定購買這個房子時繳納的欠款 屬于誠意金 表示我愿意購買,但是現(xiàn)在還沒簽合同,先交一點錢把房子定下來,你們就不要把房子介紹給別的買家了。等簽訂正式合同再交正式的購房款。定金在交正式購房款時會充抵房款。 首付,是正式簽訂合同時繳納的首筆款項。根據(jù)您選擇的付款*,首付后可以進行銀行貸款,因為銀行不會給您貸的房款,銀行要求您必須支付20%或30%以上的房款后他才給您貸款剩余的房款。 買房時還要交契稅 印花稅等交易類稅費 這些都會明確的寫在購房合同中。 收房時要繳納物業(yè)管理費 維修基金 前期的電費水費氣費等等 如果趕到冬季或臨近冬季還要繳納采暖費(只針對有采暖的地區(qū)和集中供暖的小區(qū))
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定金是你看好了各個方面談好了交的意向金,就比如你去飯店訂酒席不也要交定金嗎?如果你反悔這個定金是不退的,正常進行的話這個錢是會算在總房款里。首付就是整個房子的首付,一般百分之三十,余款可以貸款
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定金一般就是買賣雙方有交易的意向,買家先交一部分錢以表明自己的購買誠意,通常不多,2-3萬吧。首付就是買家要買這個房,房款除了貸款之外的部分,一般不低于房價總額的20%。
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定金是不用想退了,定金本身就是有違約金的目的在。 現(xiàn)在的公司大都是按,基本工資交的公積金,因為公積金是要算基本工資比例的,國企或?qū)W校還好點,其他單位的公積金都不太高。 既然定金退不下來,如果你還想買的話,(畢竟房價還在上升趨勢)有2中方法。 1.辦理組合貸款,總房款分成2部分,公積金貸一部分,其余商貸。但是有些地產(chǎn)商,不給你*,需要自己去跑,很麻煩。但很省錢。 2..直接商貸,不過總金額就要高一些。有*比較簡單。
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