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什么是土地出讓金?誰能夠指點(diǎn)一下?

  • 提問者:愛情的歌
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時(shí)間:2018-03-18 15:35:42

已有回答(3條)
  • 假如是經(jīng)出讓取得的土地使用權(quán)的房產(chǎn)的繼承,在土地出讓年限內(nèi),是不需要交土地出讓金的。但土地出讓期滿后,還得交土地出讓金。由于土地出讓金原房屋所有人已經(jīng)交付了,就不需要再交了

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  • 土地出讓金(landtransactionfees)是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和*,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目,采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的*,可通過市場(chǎng)定價(jià),土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目,以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價(jià)。土地出讓金,顧名思義,它是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相*的新范疇,是一個(gè)土地財(cái)政問題。土地土地出讓金土地出讓金出讓金,在社會(huì)主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能:一是調(diào)節(jié)土地的使用,改進(jìn)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),包括一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、各業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)等,制約或促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;二是土地出讓金的分配,作為調(diào)整市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿,調(diào)控在國(guó)家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地*,調(diào)節(jié)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系等。土地出讓金,實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和?,F(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì),可概括為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì),又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國(guó)家作為管理者對(duì)納稅人為國(guó)家繳納的經(jīng)濟(jì)義務(wù),具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。土地出讓金,將累計(jì)若干年地租總和,采取一次性收取,則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個(gè)內(nèi)在矛盾的復(fù)合體。也就是說,土地出讓金,似租非租,似稅非稅。

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  • 《國(guó)務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知》中規(guī)定從土地出讓金劃出的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)*計(jì)算公式為:從土地出讓金劃出的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)*=土地出讓面積×土地出讓平均純*征收標(biāo)準(zhǔn)(對(duì)應(yīng)所在地征收等別)×各地規(guī)定的土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例(至少15%)。

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