驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1,看合同核面積
看實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備的品牌,數(shù)量相符,是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異.
2,用卷尺測(cè)層高
自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高,看是否與合同相符.
3,查下水看漏堵
自備塑料袋,沙子,1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況:先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音,且表面無(wú)積水.也可打開(kāi)水龍頭,盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn),一來(lái)看水壓,二來(lái)試試排水速度. 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏,是否存水.建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,淺淺就行了(約高2厘米),24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏.如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏.檢查衛(wèi)生間地面是否存水,用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象.合格的地面不應(yīng)有積水存在,下水暢通.
4,榔頭輕敲聽(tīng)空裂
自備1只小榔頭,用它輕輕敲一敲墻面,地面裝飾面層,用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓.若聽(tīng)到"空空"的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好.
5,墻面不滴水無(wú)裂縫
仔細(xì)檢查墻體的平整度,看一下墻面是否有滲水,裂縫現(xiàn)象,特別是查看一些墻體是否有水跡,如頂面,外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因.
6,門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音
試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活,目測(cè)門(mén)與門(mén)框,窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度.
7,拉斷電閘看分路
拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電,分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路.用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通.
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你好!1、在驗(yàn)房之前,如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應(yīng),否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題,就只能自己付錢(qián)解決了。2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開(kāi)發(fā)商,那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi)。3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上,不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問(wèn)題的后面,還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間,這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。
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