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怎樣辦理預(yù)售許可證?

預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商是怎樣辦理的,要有什么資格才可以?

  • 提問(wèn)者:蘇我能
  • 地點(diǎn):浙江省 - 紹興市
  • 瀏覽次數(shù):957
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-05-14 17:12:00

已有回答(2條)
  • 1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
    2、已取得土地管理部門(mén)出具的用地批文及土地使用證。
    3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。
    4、計(jì)劃部門(mén)簽發(fā)的《項(xiàng)目*許可證》。
    5、如向境外銷(xiāo)售,需提供境外銷(xiāo)售商品房批文。
    6、已簽房屋施工合同。
    搜索7、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程;四層以上的商品房項(xiàng)目,有地下室工程的,已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程,無(wú)地下室工程的,已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。
    8、建設(shè)銀行審核開(kāi)發(fā)建設(shè)*要達(dá)到工程總*25%以上*的驗(yàn)資證明。
    9、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)。
    10、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。
    11、具有預(yù)售說(shuō)明書(shū)(內(nèi)容包括:商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷(xiāo)售計(jì)劃;公共建筑的分?jǐn)?、?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開(kāi)工及竣工交付使用時(shí)間等)。
    12、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門(mén)在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號(hào))。
    13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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  • 1、行政審批中心房管局窗口收件
    2、房管局辦公室簽署意見(jiàn)
    3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料
    4、房產(chǎn)交易中心交易市場(chǎng)管理所審核材料,現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí),簽署意見(jiàn)
    5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn)
    6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批
    7、作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定,頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》

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