軍產(chǎn)房可以過戶嗎?市場(chǎng)上的二手軍產(chǎn)房可以拿來買賣嗎?
軍產(chǎn)房指部隊(duì)開發(fā)建設(shè)、不受地方政府管理的房屋。根據(jù)《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》及《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》,軍產(chǎn)房出售對(duì)象限于軍隊(duì)人員,屬軍人軍屬福利住房,但實(shí)踐中存在很多向非軍人出售的情況。購(gòu)買一手軍產(chǎn)房只要取得軍產(chǎn)房證幾乎沒有風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)買二手軍產(chǎn)房未經(jīng)軍方辦理過戶手續(xù)的,交易合同無效,建議慎重購(gòu)買。
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軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條規(guī)定:軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部,所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn),“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。因此,購(gòu)買軍產(chǎn)房時(shí),不用去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證,只需直接到部隊(duì)后勤營(yíng)房科辦理使用權(quán)過戶,交一筆過戶費(fèi)即可拿到軍產(chǎn)證。有軍隊(duì)的軍產(chǎn)證,軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)有一定保障。 不過軍產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)證,有兩個(gè)缺點(diǎn):銀行和公積金管理中心一般不提供貸款;落戶問題難以解決。
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