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購(gòu)房合同可以按揭嗎

冒昧地問(wèn)一下,購(gòu)房合同可以按揭嗎

  • 提問(wèn)者:有曙光不見(jiàn)得有希望
  • 地點(diǎn):福建省 - 福州市
  • 瀏覽次數(shù):1815
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-09-03 14:14:00

已有回答(4條)
  • 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
      有合同就可以貸款了。按揭買(mǎi)期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶(hù)再貸款。有房本了才可以去信用社和*銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷(xiāo)備案,重新簽合同,這樣你就算買(mǎi)的一手房,可以首付3成,但是如果開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了,再想撤備案就比較難。
      1、弄清楚合同中的當(dāng)事人
      在新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方:一為購(gòu)房者,一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者,即購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人”,他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任。
      2、核實(shí)房屋狀況
    在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。
      3、明確交易程序
    二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的話,將來(lái)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)非常麻煩的,有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。  
    4、明確違約責(zé)任
    和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。

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  • 一般情況下,房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款,要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款,如果沒(méi)有房產(chǎn)證,一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
    不過(guò),既然房子是按揭房,沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下,可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款,要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù),同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上,房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。
    如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證,然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資,先將房子從銀行贖出來(lái),再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。

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  • 可以通過(guò)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),購(gòu)買(mǎi)他人的按揭房。
    通過(guò)有資質(zhì)的中介辦理,一切手續(xù)都由中介完成,但你要多付一筆中介費(fèi)。找中介的關(guān)鍵是合法經(jīng)營(yíng)并有較好的資質(zhì),千萬(wàn)不能隨便。
    簽訂購(gòu)房合同是賣(mài)方買(mǎi)方中介三方面的合同,不是買(mǎi)賣(mài)雙方的合同。
    此類(lèi)房產(chǎn)交易有一定的風(fēng)險(xiǎn),但只要按上述要求辦,使可以防范風(fēng)險(xiǎn)的。

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  • 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
    有合同就可以貸款了。按揭買(mǎi)期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶(hù)再貸款。有房本了才可以去信用社和*銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷(xiāo)備案,重新簽合同,這樣你就算買(mǎi)的一手房,可以首付3成,但是如果開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了,再想撤備案就比較難。

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