我們在剛剛拿到新房之前是一定要對新房進(jìn)行收房工作，只有這樣我們才能放心入住。另外收房驗(yàn)收也是每個(gè)家庭都會(huì)做的，對于精裝房收樓注意事項(xiàng)有哪些呢？以及我們居室新房收房有沒有時(shí)間限制呢？下面就讓小編具體給大家介紹一下吧！順便說說交房業(yè)主假如不收房的話會(huì)有怎樣的結(jié)果呢？

一、收樓要交什么費(fèi)用

1、收樓需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。

2、另外收樓還需要繳納本年度的供暖費(fèi)用。

3、其次我們還需要繳納公共維修基金。

4、對于居室的面積的補(bǔ)差費(fèi)用，費(fèi)用是多退少補(bǔ)。

5、對于一些開發(fā)商需要辦理的契稅也可以提前交給開發(fā)商，主要是以合同為主。

6、另外需要開發(fā)商幫助代辦產(chǎn)權(quán)證和契稅的話就需要繳納代辦費(fèi)，一般價(jià)格是在600元。

注：以上價(jià)格均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

二、精裝房收樓注意事項(xiàng)有哪些

1、首先要看“備案”留“兩書”

我們在新房入住的時(shí)候，業(yè)主需要向開發(fā)商要求相關(guān)的備案文書的復(fù)印件，這樣也可以確認(rèn)該項(xiàng)目是不是一項(xiàng)合法的建筑，需要向開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、衛(wèi)生間驗(yàn)收要不滲漏

我們在驗(yàn)收衛(wèi)生間的時(shí)候，一定要檢查一下衛(wèi)生間地面是不是出現(xiàn)滲漏，可以使用塑料袋裝滿啥子并且放在地漏上面，并且在衛(wèi)生間蓄一些水，這樣也能看出其地面是否出現(xiàn)滲漏以及其頂部出現(xiàn)滲漏。

3、驗(yàn)收門窗是否靈活

我們在驗(yàn)收的時(shí)候，可以驗(yàn)收一下門窗開啟是不是很靈活，另外我們也可以把門窗關(guān)起來聽聽它的隔音效果是不是很好，另外也要了解窗戶的密封程度是不是很好。

4、查看墻面是否空裂

對于居室墻面的抹灰和地面的裝飾層也要看一下墻面是不是出現(xiàn)空裂的情況，可以使用小錘輕輕敲一下，假如有“空空”的聲音，就說明這個(gè)墻面是有問題的。

5、查看陽臺(tái)是否有裂縫

另外我們居室墻面的裂縫很多都不是結(jié)構(gòu)裂縫，因此在很大程度上會(huì)影響居室美觀，不過很多居室結(jié)構(gòu)問題都會(huì)出現(xiàn)在陽臺(tái)，假如陽臺(tái)和房間出現(xiàn)裂縫的話，就說明陽臺(tái)會(huì)出現(xiàn)斷裂。

6、電路驗(yàn)收很重要

對于居室的電路，我們應(yīng)該檢查一下居室中的燈具和室內(nèi)各個(gè)插座是否方便我們控制，另外居室內(nèi)有分閘的話，需要檢查一下各個(gè)分閘是不是能夠控制各分支線路。

三、新房收房有時(shí)間限制嗎

1、其實(shí)對于居室新房收房來說，一般開發(fā)商會(huì)在十幾天前掛號和*的*來通知業(yè)主，，另外我們不要在前兩天去收房，因?yàn)槟菐滋焓辗康娜吮容^多。

2、另外我們居室驗(yàn)收房子的時(shí)間是在2一3小時(shí)，另外收房的時(shí)候應(yīng)該*在大雨過后的幾天進(jìn)行驗(yàn)收，這樣也能更好的看出居室是不是出現(xiàn)漏水。

四、交房業(yè)主不收房的后果

對于業(yè)主沒有及時(shí)進(jìn)行收房的話，從交付之日起到實(shí)際繳費(fèi)期間，我們應(yīng)該根據(jù)中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金。

假如業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿皇辗康脑挘_發(fā)商就會(huì)默認(rèn)業(yè)主是同意收房的，并且會(huì)收取物業(yè)費(fèi)，因此即使沒有辦理收房手續(xù)還是要支付物業(yè)費(fèi)的。

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