如今，基本上每個(gè)小區(qū)都有物業(yè)。物業(yè)相當(dāng)于是買(mǎi)房后的一個(gè)售后服務(wù)，物業(yè)好壞直接關(guān)系到業(yè)主居住的舒適度和安全性等方面。面對(duì)一些服務(wù)不好的物業(yè)，很多業(yè)主很無(wú)奈，只有用不交物業(yè)費(fèi)的*來(lái)抗拒。下面小編給大家具體說(shuō)說(shuō)是哪8種情況可拒繳物業(yè)費(fèi)，并介紹物業(yè)法對(duì)物業(yè)有什么要求，感興趣的朋友趕緊看看吧！

一、8種情況可拒繳物業(yè)費(fèi)

當(dāng)出現(xiàn)以下8種情況時(shí)，業(yè)主可以拒繳物業(yè)費(fèi)：

1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交樓日期算起。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒繳物業(yè)費(fèi)。

3、對(duì)于物業(yè)公司要求繳納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用，但不在業(yè)主繳納范圍之內(nèi)的，業(yè)主可以拒絕繳納。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差，業(yè)主可暫時(shí)拒繳物業(yè)費(fèi)，但要有有力的證據(jù)，并尋找實(shí)質(zhì)的解決辦法。

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒繳物業(yè)費(fèi)。

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒絕繳納。

7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納。

8、在物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件的情況下，業(yè)主可拒繳物業(yè)費(fèi)。

二、物業(yè)法對(duì)物業(yè)有什么要求

物業(yè)法對(duì)物業(yè)的要求主要是下面幾點(diǎn)：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢(qián)款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

2、對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。當(dāng)發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，并協(xié)助做好救助工作。

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

5、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

三、2019年物業(yè)法對(duì)物業(yè)費(fèi)的規(guī)定

物業(yè)費(fèi)主要包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括樓梯、保安系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)等硬件設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用；聘用管理人員的薪金；用水電的支出；購(gòu)買(mǎi)或*必需的機(jī)械及器材的支出，如體育設(shè)施、健身器材、座椅等；垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。

我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。

以上四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含稅、費(fèi)）。浮動(dòng)幅度在20%上下合法有效。

（注：以上數(shù)據(jù)均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

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